SAC ou Price: qual tabela de amortização compensa no financiamento?
Entenda a diferença entre SAC e Price, quando a parcela fica menor, quanto você paga de juros em cada uma e como escolher com o seu orçamento.
SAC e Price são as duas formas mais comuns de pagar um financiamento imobiliário. No SAC, a parcela começa mais alta e diminui ao longo do tempo. Na Price, a parcela é fixa do começo ao fim e, no total, você costuma pagar mais juros. A melhor escolha depende do seu orçamento hoje e do que você espera para o futuro.
Como funciona o SAC
No SAC (Sistema de Amortização Constante), todo mês você abate o mesmo valor do saldo devedor, e os juros incidem sobre o saldo que ainda resta. Como o saldo cai, os juros caem, e a parcela vai diminuindo.
- A primeira parcela é a maior.
- A parcela diminui todo mês.
- Você tende a pagar menos juros no total.
Como funciona a Price
Na tabela Price, a parcela é fixa (a parte de juros é maior no começo e a de amortização é maior no fim).
- A primeira parcela é menor do que a do SAC.
- A parcela não muda ao longo do contrato, o que facilita o planejamento.
- Você tende a pagar mais juros no total.
Um exemplo (valores de ilustração)
Imagine financiar R$ 800 mil em 30 anos com a mesma taxa de juros nas duas tabelas. Pelo cálculo do nosso simulador, com uma taxa de exemplo de 11,5% ao ano, o SAC começa com uma parcela mais alta e termina com uma bem menor, enquanto a Price tem uma parcela única, mais baixa que a primeira do SAC. No fim, o total de juros do SAC é menor. Os números reais dependem da taxa, do prazo e do banco.
Qual escolher?
- SAC costuma fazer sentido se a sua renda comporta uma parcela inicial maior e você quer pagar menos juros ao longo do tempo.
- Price pode ajudar quando você precisa de uma parcela inicial menor, por exemplo para caber na renda exigida pelo banco, e prefere previsibilidade.
Alguns bancos oferecem apenas uma das tabelas, ou condições diferentes para cada uma. Por isso vale comparar as propostas lado a lado, em vez de olhar só a parcela do primeiro mês.
Outras coisas que mudam o total
A tabela de amortização é só uma parte da conta. O custo total também depende da taxa de juros, do prazo, dos seguros e das taxas e da entrada. Uma entrada maior reduz o valor financiado e, com ele, os juros. Se quiser entender o que entra além da parcela, leia sobre os custos para comprar um imóvel.
Peça a sua carta de crédito com uma ficha só
Em vez de preencher uma ficha em cada banco, você preenche a ficha de financiamento da Bendito Apê uma vez, e nós levantamos o crédito nos bancos da sua preferência e comparamos as condições, sem custo para você. Para ter uma ideia da parcela antes, use o simulador de financiamento. O ideal é pedir a carta de crédito antes de começar a visitar: assim você procura o imóvel já sabendo quanto pode financiar. Depois, veja os apartamentos à venda.
A aprovação do financiamento é sempre decisão do banco, e as condições variam por banco e por perfil de crédito. Este texto é informativo e não substitui a análise de cada instituição.